2024年03月17日 専任受託しておりました、大阪市平野区西脇１丁目中古住宅は、弊社の仲介にて成約しました。
2024年03月17日 ライオンズマンション豊中上野東第二は、１，５８０万円に価格変更しました。
2023年12月15日 ライオンズマンション豊中上野東第２ 受託しました。
中古マンション ライオンズマンション豊中上野東第２
１，５８０万円（非課税）
所在／豊中市上野東1丁目
交通／阪急宝塚線「豊中駅」徒歩２３分
専有面積／７８．０３㎡
バルコニー／１２．８６㎡
構造／鉄筋コンクリート造３階建３階部分 最上階
管理費等／合計２８，０２０円/月額
現況／空家
取引形態／仲介
★最上階 東南角部屋★
★４LDK★
★大阪メトロ御堂筋線「桃山台駅」へもバス10分「熊野町西停」徒歩２分» 続きを読む
2023年11月15日 高橋洋一氏の講演に行ってきました。
大阪府不動産鑑定協会の招きで、高橋洋一氏の講演「未来年表 人口減少危機論のウソ」を聴講してきました。
淀屋橋の会場は満席で、高橋氏の人気ぶりが伺えます。
「財務省は嘘つきで・・・」等、なかなか辛辣な意見を述べておられました。
かなり要約すると「人口減少は予想できるので、それに対応すればよい。危機でも何でもない」
ユーモアを交えて諸課題を解説し、解かりやすく聴衆を引き込む話術は、流石に講演慣れされておられるなと。
あっと言う間の一時間半でした。
その後、大阪府不動産鑑定士協会の代表幹事による、「令和五年地価調査 近畿の地価動向」の基調講演があり
近畿二府四県の地価動向の推移、用途地域別の各地点の地価等の発表がありました。
その報告では、都心部の駅近くの不動産については、上昇傾向が続き、相反して郊外の不動産については、下落が続く状態。
優勝劣敗が顕著に現れていました。
低金利政策が長く続き、大阪市内、阪神間、京都の中心地は投機的マネーが流入し、相場を押し上げる状況との事。
日本銀行がYCCに手を付け、今後金利の上昇が見込まれる中、地価相場の動向にはさらに注視していく事が重要になるでしょう。
新たな局面の始りかもしれません。
淀屋橋の会場は満席で、高橋氏の人気ぶりが伺えます。
「財務省は嘘つきで・・・」等、なかなか辛辣な意見を述べておられました。
かなり要約すると「人口減少は予想できるので、それに対応すればよい。危機でも何でもない」
ユーモアを交えて諸課題を解説し、解かりやすく聴衆を引き込む話術は、流石に講演慣れされておられるなと。
あっと言う間の一時間半でした。
その後、大阪府不動産鑑定士協会の代表幹事による、「令和五年地価調査 近畿の地価動向」の基調講演があり
近畿二府四県の地価動向の推移、用途地域別の各地点の地価等の発表がありました。
その報告では、都心部の駅近くの不動産については、上昇傾向が続き、相反して郊外の不動産については、下落が続く状態。
優勝劣敗が顕著に現れていました。
低金利政策が長く続き、大阪市内、阪神間、京都の中心地は投機的マネーが流入し、相場を押し上げる状況との事。
日本銀行がYCCに手を付け、今後金利の上昇が見込まれる中、地価相場の動向にはさらに注視していく事が重要になるでしょう。
新たな局面の始りかもしれません。
2023年05月30日 カナード西本町は弊社の仲介により成約致しました。
2023年04月18日 カナード西本町 価格変更しました。
2022年11月27日 摂津市南別府町中古住宅は弊社の仲介により成約しました。
2022年10月12日 摂津市南別府町 中古住宅 受託しました。
摂津市南別府町中古住宅、受託しました。
2022年09月21日 アドリーム千里丘は弊社の仲介により成約しました。
2021年12月31日 今年一年ありがとうございました。
皆様、今年一年大変お世話になり、ありがとうございました
コロナ禍に於いても、情報産業が故に一定の活動は出来ましたが、諸々の制約を受け納得のいく活動は出来ませんでした。
皆さん大変な状況の中、本当に関係者の皆様のお陰で何とか良い年を迎える事が出来そうです。
今年は、本当に助けられました。
弊社にご用命頂きましたお客様におかれましては、改めて感謝申し上げます。
今年、弊社は開業13年目を迎えます。
思えば開業時、中学生1年生だった愚息が今年、社会人になります。
６月早々に、コンサルティングファームから内定をもらい、今は、インターンシップに勤しんでいます。
紆余曲折を経て、経営コンサルタントの道を歩むことを決めた息子。
父親として、最大限の応援をしたいと思います。
いつの日か、パパの会社もみてくれるそうです。WWW
何か、大きな荷物を下ろしたような感じがします。
何よりも、皆様のお陰で、家族全員元気で年を越せます。
ありがとうございました
皆様、良いお年をお迎えください
そして、来年もよろしくお願い致します
ドムスは、来年も皆様にとって、最高のベネフィットを提供致します。
今年一年、ありがとうございました。
息子、この前までウルトラマンになりたいって言ってたはずなんですが．．．。
コロナ禍に於いても、情報産業が故に一定の活動は出来ましたが、諸々の制約を受け納得のいく活動は出来ませんでした。
皆さん大変な状況の中、本当に関係者の皆様のお陰で何とか良い年を迎える事が出来そうです。
今年は、本当に助けられました。
弊社にご用命頂きましたお客様におかれましては、改めて感謝申し上げます。
今年、弊社は開業13年目を迎えます。
思えば開業時、中学生1年生だった愚息が今年、社会人になります。
６月早々に、コンサルティングファームから内定をもらい、今は、インターンシップに勤しんでいます。
紆余曲折を経て、経営コンサルタントの道を歩むことを決めた息子。
父親として、最大限の応援をしたいと思います。
いつの日か、パパの会社もみてくれるそうです。WWW
何か、大きな荷物を下ろしたような感じがします。
何よりも、皆様のお陰で、家族全員元気で年を越せます。
ありがとうございました
皆様、良いお年をお迎えください
そして、来年もよろしくお願い致します
ドムスは、来年も皆様にとって、最高のベネフィットを提供致します。
今年一年、ありがとうございました。
息子、この前までウルトラマンになりたいって言ってたはずなんですが．．．。
2021年10月18日 しばし思い出にふける
またまた従兄弟が在籍する日本読売交響楽団の大阪公演に行って来ました
今回のプログラムは、小林研一郎指揮、スメタナ「我が祖国」
事務所でお客様とのお打合せの電話が長くなり、公演に間に合うかとドキドキしながらダッシュでフェスティバルホールへ
何とか間に合い、着席。満席です。
ええ席やん
第二曲の「モルダウ」が有名なスメタナの我が祖国は、チェコの第二の国歌と言われるほどの名曲。
解説書を見ながら、ふと３０年以上前、実家の私の部屋でのこの曲に感動した事を思い出しました。
当時、自慢のAVオーディオセットで、VHSビデオレコーダー等に音楽番組を収録する事がマイブームでした。
NHKBS放送で、あるドキュメンタリー番組を偶然に観た時の事です。
巨匠ラファエル・クーベリックが亡命から帰国し、４２年ぶりにかつての主兵チェコ・フィルと共演するという感動の名演をドキュメンタリーで追うというものでした。
ラファエル・クーベリックの生い立ちや実績、亡命の背景や、ビロード革命の結果帰国を果たし、42年ぶりにチェコ・フィルを振る。
正に感動の番組でした。
チェコのスメタナホールは異様な熱気に包まれ、ハヴェル大統領が着席して間もなく、その歴史に残る名演は始まりました。
演奏中、観客を写すシーンでは、多くの来場者が涙を流しながら聞き入っていました。
チェコとは全然関係の無い私も、何故かウルウルしたのを覚えています。
WWW
さあ、日本のマエストロ、小林研一郎氏はどんな演奏に仕上げているか。
日本読売交響楽団第30回大阪定期公演、開演です
今回のプログラムは、小林研一郎指揮、スメタナ「我が祖国」
事務所でお客様とのお打合せの電話が長くなり、公演に間に合うかとドキドキしながらダッシュでフェスティバルホールへ
何とか間に合い、着席。満席です。
ええ席やん
第二曲の「モルダウ」が有名なスメタナの我が祖国は、チェコの第二の国歌と言われるほどの名曲。
解説書を見ながら、ふと３０年以上前、実家の私の部屋でのこの曲に感動した事を思い出しました。
当時、自慢のAVオーディオセットで、VHSビデオレコーダー等に音楽番組を収録する事がマイブームでした。
NHKBS放送で、あるドキュメンタリー番組を偶然に観た時の事です。
巨匠ラファエル・クーベリックが亡命から帰国し、４２年ぶりにかつての主兵チェコ・フィルと共演するという感動の名演をドキュメンタリーで追うというものでした。
ラファエル・クーベリックの生い立ちや実績、亡命の背景や、ビロード革命の結果帰国を果たし、42年ぶりにチェコ・フィルを振る。
正に感動の番組でした。
チェコのスメタナホールは異様な熱気に包まれ、ハヴェル大統領が着席して間もなく、その歴史に残る名演は始まりました。
演奏中、観客を写すシーンでは、多くの来場者が涙を流しながら聞き入っていました。
チェコとは全然関係の無い私も、何故かウルウルしたのを覚えています。
WWWさあ、日本のマエストロ、小林研一郎氏はどんな演奏に仕上げているか。
日本読売交響楽団第30回大阪定期公演、開演です
2021年10月01日 お疲れ様でした。
この夏、叔父からの一通のメールがスマホに入ってきた。
自宅を売却したいと。
叔父は、母方の実家が経営する総合病院で３０年以上、副院長として勤務していた。
７０歳を前にして、若い頃からやりたかったことをすると言う。
医学を学んだ愛媛県で、へき地医療（無医村等）に従事したいと。
ご自宅は210坪を超える敷地に、ハウスメーカーとデザイナーに依頼した洒落たデザインの家。
当時、建物だけで9000万円、土地を取得費用を合わせると、３億以上の正に豪邸。
子供達も結婚独立した今、若い頃から考えてた事を実行すると言う。
この家には私も思い出があります。
毎年秋、ボジョレーヌーボー解禁日の最初の日曜日の叔父宅で開催するボジョレーパーティー
叔父の小中高からの友人たちやラグビー仲間が多数集まり、庭ではBBQ、室内でミニコンサート等、いつも賑やかなパーティーだ。
その友人の皆さんに、不動産業をしている僕を紹介してくれてた。
売却には少々時間を要したが、退職日とお引越しには合わせる事が出来た。
買主様は、今年全英オープンにも出場したプロゴルファーだ。
叔父宅には、３台の大型ワインセラーがあった。
これらを全て愛媛に持っていくことは出来ず、身近な人たちにお譲りするとの事。
私にも記念年のワインをくれると言う。
流石に、私の生まれ年のワインは無く、ならば結婚記念日と息子の生まれ年のワインはどうかと。
私「では、息子の生まれ年の1997年物をお願いします！」
叔父「もう一本、結婚記念日は？」
私「同じく1997年です。」
叔父「 ・ ・ ・。 ああ、そうやった、そうやった。WWW」
私「WWW．．．」
ワインの事は詳しくわかりませんが、中々良い物を頂きました。
最終決済を終え、叔父もこの家を離れる日が来ました。
叔父の友人の1人が、ドローンで空撮し、ブルーレイに落としてプレゼントするとの事、良いご友人をお持ちです。
私もお礼を申し上げ、しばしのお別れです。
７０歳を前にして、若い頃からの志を実行に移す叔父さん、自慢の叔父です、本当に誇りに思います。
顔は似てると言われるが、出来が全然違う愚甥の私は、叔父の健康と更なるご活躍を念じるばかりです。
ガンバレまーおっちゃん
自宅を売却したいと。
叔父は、母方の実家が経営する総合病院で３０年以上、副院長として勤務していた。
７０歳を前にして、若い頃からやりたかったことをすると言う。
医学を学んだ愛媛県で、へき地医療（無医村等）に従事したいと。
ご自宅は210坪を超える敷地に、ハウスメーカーとデザイナーに依頼した洒落たデザインの家。
当時、建物だけで9000万円、土地を取得費用を合わせると、３億以上の正に豪邸。
子供達も結婚独立した今、若い頃から考えてた事を実行すると言う。
この家には私も思い出があります。
毎年秋、ボジョレーヌーボー解禁日の最初の日曜日の叔父宅で開催するボジョレーパーティー
叔父の小中高からの友人たちやラグビー仲間が多数集まり、庭ではBBQ、室内でミニコンサート等、いつも賑やかなパーティーだ。
その友人の皆さんに、不動産業をしている僕を紹介してくれてた。
売却には少々時間を要したが、退職日とお引越しには合わせる事が出来た。
買主様は、今年全英オープンにも出場したプロゴルファーだ。
叔父宅には、３台の大型ワインセラーがあった。
これらを全て愛媛に持っていくことは出来ず、身近な人たちにお譲りするとの事。
私にも記念年のワインをくれると言う。
流石に、私の生まれ年のワインは無く、ならば結婚記念日と息子の生まれ年のワインはどうかと。
私「では、息子の生まれ年の1997年物をお願いします！」
叔父「もう一本、結婚記念日は？」
私「同じく1997年です。」
叔父「 ・ ・ ・。 ああ、そうやった、そうやった。WWW」
私「WWW．．．」
ワインの事は詳しくわかりませんが、中々良い物を頂きました。
最終決済を終え、叔父もこの家を離れる日が来ました。
叔父の友人の1人が、ドローンで空撮し、ブルーレイに落としてプレゼントするとの事、良いご友人をお持ちです。
私もお礼を申し上げ、しばしのお別れです。
７０歳を前にして、若い頃からの志を実行に移す叔父さん、自慢の叔父です、本当に誇りに思います。
顔は似てると言われるが、出来が全然違う愚甥の私は、叔父の健康と更なるご活躍を念じるばかりです。
ガンバレ
まーおっちゃん
2021年09月29日 不動産業務の博覧会に行ってきました！
業者さんに誘われ、不動産業の最新ソフトや業務用機器の博覧会、「不動産テックEXPO」に行ってきました。
場所は南港インテックス大阪。
思った以上に来場者が有り、少々ビックリ。
各ブースには、最新の情報収集機器や管理ソフト、建築設備などが数多く展示され、多くの来場者が興味深く見入っていました。
時代でしょうか、リモートワークやスモールビジネスに対応するプレゼンテーション用のソフトや機器、中小零細企業向けの経営アシストについての展示ブースもあり、弊社としても採用可能な物もいくつかありました。
ネット上でもこの様なツールの情報は入手可能ですが、やはり現物を見ながら説明を受け、イニシャルコストやランニングコストを勘案しながら展示物を見るのは中々説得力があり、興味深い。
こういう機会に最新のツール等に触れる事により、今後の方向性や課題を鋭意検討する事はとても重要な事と思った。
「思考を柔軟に」 時代に取り残され無い為にも。
» 続きを読む
2021年08月20日 やっぱり生音！
ある朝新聞のテレビ欄をみると、６月に観に行った日本読売交響楽団大阪定期公演の録画中継が記載されていたので、録画する事にした。
この日は、ワグナーの「タンホイザー」、チャイコフスキーの5番他、私好みのプログラムでした。
出演する従兄弟の誘いもあって観に行き、大変良かったコンサート。
テレビの音声をオーディオに繋ぎ、観てみる
も落ち論、従兄弟もバッチリアップで映ってました。なかなかハンサム
テレビならではの奏者の表情や、ボウ捌き、目配りなど詳しく見る事が出来る。
読響常任指揮者のセヴァスティアン・ヴァイグレの熱のこもったタクト裁き、観る者の視線を釘付け。
この日の公演で気付いたのですが、観客のクオリティーがとても高かった。
クラシックコンサートにありがちの、曲間の咳払い等がほとんどなく、ブラボーコールも無かった。
やはりコロナ禍では憚れるのか
フェスティバルホールは音も良く、当日は演奏に集中出来て、とても印象に残る良いコンサートでした。
テレビ録画を、オーディオのスピーカーに繋いだり、自慢のヘッドホンで聞いたりしてみたが、やはり生音には敵わない。
ただ、従兄弟の真剣な眼差し。
別の意味で感動した。
関東では読響の放送が無いらしく、早速、ブルーレイに落として送ることにした。
益々の活躍を祈る。» 続きを読む
この日は、ワグナーの「タンホイザー」、チャイコフスキーの5番他、私好みのプログラムでした。
出演する従兄弟の誘いもあって観に行き、大変良かったコンサート。
テレビの音声をオーディオに繋ぎ、観てみる
も落ち論、従兄弟もバッチリアップで映ってました。なかなかハンサム
テレビならではの奏者の表情や、ボウ捌き、目配りなど詳しく見る事が出来る。
読響常任指揮者のセヴァスティアン・ヴァイグレの熱のこもったタクト裁き、観る者の視線を釘付け。
この日の公演で気付いたのですが、観客のクオリティーがとても高かった。
クラシックコンサートにありがちの、曲間の咳払い等がほとんどなく、ブラボーコールも無かった。
やはりコロナ禍では憚れるのか
フェスティバルホールは音も良く、当日は演奏に集中出来て、とても印象に残る良いコンサートでした。
テレビ録画を、オーディオのスピーカーに繋いだり、自慢のヘッドホンで聞いたりしてみたが、やはり生音には敵わない。
ただ、従兄弟の真剣な眼差し。
別の意味で感動した。
関東では読響の放送が無いらしく、早速、ブルーレイに落として送ることにした。
益々の活躍を祈る。» 続きを読む
2021年07月15日 奈良県北葛城郡河合町星和台2丁目中古住宅5,880万円は弊社の仲介により成約致しました。
2021年06月10日 奈良県北葛城郡河合町星和台2丁目 中古住宅 5,880万円 受託しました。
2021年06月05日 茨木市南春日丘1丁目9,300万円 売土地は、弊社の仲介により成約致しました。
2021年03月31日 茨木市南春日丘1丁目 売土地（約３１２坪）
2020年12月20日 冬期休暇のお知らせ
2020年08月01日 おかげさまで10周年！
弊社は、令和二年八月一日をもちまして、創業10周年を迎えました。
これもひとえに皆様方の厚いご支援と温かい激励の賜でございます。ここに心よりの感謝を申し上げます。
思えば10年前、不安と希望が交錯する中での船出でした。
幸いにも素晴らしいお客様、同業者様等ステークホルダーの皆様に恵まれ、ワクワクしながら毎日の業務に勤しんでいたのを思い起こします。
この10年間、一件のトラブルも無く営業が続けられたのは、ひとえにお客様をはじめ、関係者皆様のご厚情の下にあったのは言うまでも有りません。
重ねて御礼申し上げます。
これを機に、いま一度創業の精神に立ちかえり研鑽を重ね、より一層の業務の向上に努めてまいります。
今後とも倍旧のお引き立てを賜りますようよろしくお願い申し上げます。
令和二年八月一日
株式会社ドムス
藤原 勝
